Nußbaumweg 2a, 76756 Bellheim       07272/91400

Sonniges Erdgeschoss-Juwel mit großem Südgarten & wohnlichem Extra im UG!

76764 Rheinzabern, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2026-278
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Firmusweg 12
    76764 Rheinzabern
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    70,27 m²
  • Nutzfläche ca.
    30,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    121,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohntraum mit Gartenidyll: Erdgeschosswohnung mit wohnlichem Extra in Rheinzabern
Diese charmante Erdgeschosswohnung im Firmusweg 12 bietet Ihnen das seltene Gefühl eines „Hauses im Haus“. In einem gepflegten Zweifamilienhaus gelegen, verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit der Flexibilität zusätzlicher Räumlichkeiten im Untergeschoss.

Die Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: Ca. 70 m² im Erdgeschoss + wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG.
Lage: Ruhige, begehrte Wohnlage in 76764 Rheinzabern.
Garten & Außenbereich: Eigener, großzügiger Gartenanteil in optimaler Südausrichtung.
Extras: Lichtdurchfluteter Wintergarten und ein großer Carport.

Bonus: Vollwertig nutzbare Räume im Untergeschoss (großes Zimmer & Duschbad).

Ausstattung

Wohnkomfort im Erdgeschoss
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, sowie der gemütliche Wintergarten. Von hier aus genießen Sie den direkten Blick und Zugang in Ihren privaten Garten. Die Südlage garantiert Ihnen hier maximale Sonnenstunden – ideal für Hobbygärtner, Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien.

Das „Plus“ an Fläche
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die wohnliche Erweiterung im Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges, hell gestaltetes Zimmer, das sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ein modernes, ansprechendes Duschbad auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für Gäste oder Familienmitglieder.

Parken & Lage
Ihr Fahrzeug steht geschützt im zum Objekt gehörenden großen Carport. Der Firmusweg besticht durch seine ruhige Nachbarschaft, während die Infrastruktur von Rheinzabern (S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen) in wenigen Minuten erreichbar ist.

Sonstiges

Ausstattung im Überblick
Gebäude Typ: Gepflegtes 2-Familienhaus
Etage: Erdgeschoss, Wintergarten
Untergeschoss: Großes Zimmer + separates Duschbad
Außenbereich: Eigener Garten (Süd)
Stellplatz: Großer Carport

Fazit: Eine ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien, die Wert auf einen Garten und flexible Raumnutzung legen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung kombiniert mit der Freiheit eines eigenen Gartens.

Lage

Rheinzabern: Wohnen, wo Geschichte auf Lebensqualität trifft
Wer sich für den Firmusweg entscheidet, wählt mehr als nur eine Adresse – er wählt ein Lebensgefühl. Rheinzabern, das bekannte „Römerdorf“ in der Südpfalz, besticht durch seinen ganz eigenen Charme:

Historisches Flair: Als ehemaliger bedeutender Produktionsstandort für Terra Sigillata atmet der Ort Geschichte. Ein Spaziergang durch den verkehrsberuhigten Ortskern mit seinen liebevoll sanierten Fachwerkhäusern und dem Terra-Sigillata-Museum ist wie eine kleine Zeitreise.

Natur pur vor der Haustür: Die Lage zwischen dem Pfälzerwald und den Rheinauen bietet unzählige Möglichkeiten. Ob ausgedehnte Radtouren durch den Bienwald, Joggen über die Felder oder ein entspannter Nachmittag am nahegelegenen Baggersee – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Lebendige Gemeinschaft: Rheinzabern ist bekannt für sein aktives Vereinsleben und Feste, die Menschen zusammenbringen. Hier kennt man sich noch, grüßt sich auf der Straße und genießt die sprichwörtliche pfälzische Gastfreundschaft in den örtlichen Weinstuben und Restaurants.

Perfekt angebunden: Trotz der idyllischen Ruhe sind Sie dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung und der Nähe zur B9 perfekt vernetzt. Die Metropolregionen Karlsruhe, Landau und Speyer sind in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Pendler, die nach Feierabend die dörfliche Ruhe suchen.
Mobilität
Dank der hervorragenden Anbindung an die B9 sind Sie in rund 20 Minuten in Karlsruhe oder Speyer. Die S-Bahn-Anbindung bietet zudem Pendlern eine entspannte Alternative zum Auto – die Haltestelle ist fast „um die Ecke“.

Kindergarten 500 m | Grundschule 600 m | Autobahn 5,50 km 

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