Nußbaumweg 2a, 76756 Bellheim       07272/91400

Villa mit noblem Charme für Bewohner mit ausgesuchtem Geschmack

76889 Klingenmünster, Villa zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    201 (1/201)
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    76889 Klingenmünster
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    293 m²
  • Grund­stück ca.
    1.513 m²
  • Zimmer
    8
  • Terrassen
    2
  • Baujahr
    1894
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.08.2020
  • Gültig bis
    20.08.2030
  • Baujahr
    1894
  • Endenergie­verbrauch
    209,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese prächtige Jugendstilvilla aus dem Jahr 1894 anbieten zu dürfen. Die modernisierte Villa dient zur Zeit als Kanzlei, wobei die obere Etage als Wohnräume genutzt werden.

Diese Jugendstilvilla kann Ihr neuer Geschäftssitz werden und bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.

So möchte man wohnen: unweit der Stadt Landau, Bad Bergzabern und Kandel. Und doch im Grünen, Blick auf Weinberge – und all das in einer geräumigen Villa auf einem Grundstück mit alten Bäumen.

Ansprechendes Ambiente hinter alten Mauern!

Helle, offene Räume ziehen sich wie in einem lichtdurchfluteten Loft über alle zwei Etagen. Balkon und Terrasse entspannen schon beim Anblick.

Die Immobilie bietet zwei Eingänge zum Erdgeschoss. Von der Straßenseite kommend wird man durch ein anspruchsvolles Entrée begrüßt. Ein weiterer Hauseingang befinden sich auf der Garten gelegenen Seite, wobei dieser auch direkt in das Obergeschoss führt.

Sowohl für das Auge, als auch technisch begeistert diese Immobilie mit ihren Fassetten.

Durch diverse Modernisierungen, wie beispielsweise die Erneuerung der Fenster und Elektrik usw., ist diese Villa auf einem aktuellen Stand der Technik.

Mit einer Wohnfläche von ca. 294 m² ist hier genug Raum für eine größere Familie. Natürlich bleibt die Option der Vermietung einer Etage immer offen.

Das Gebäude ist Vollunterkellert.

Eines der Highlights befindet sich im Obergeschoss. Im Erker sitzend, hat man die Möglichkeit stundenlang auf die Burg Landeck zu schauen, während sich die Sonne am Tag über den Pfälzerwald bewegt.

Die Villa selbst lädt zum Entspannen ein und der zugehörige ca. 1.513 m² große Park lässt keine Wünsche offen.

Zur Immobilie gehört auch eine massive Doppelgarage mit Rolltoren. Auf der Garage befindet sich zusätzlich eine ca. 37 m² große Terrasse mit einem herrlichen Blick.

Ausstattung

Stilgerecht und hochwertig präsentiert sich die Villa von innen und empfängt den Besucher an dem liebevoll restaurierten Hauseingang. Das bezaubernde Flair der 1894er Jahre setzt sich überall im Haus fort. Die Böden in den Wohnräumen und Schlafzimmern beider Geschosse sind mit den Originalen belegt, im Zuge der Sanierung wurden diese aufgearbeitet. Die ursprüngliche Holztreppe ins Obergeschoss, die alten Zimmertüren mit historischen Drückergarnituren wurden mit viel Liebe zum Detail restauriert.

2014/2015 erfolgten umfangreiche Renovierungen im Innenbereich, unter anderem wurde das Bad erneuert.

Mit viel Liebe zum Detail wurde bei den Sanierungen, außen wie innen, der Jugendstil erhalten. Mit dem über beide Etagen gebauten Erker, den schönen Fenstern und dem Eingangsbereich bildet die Villa einen hinreißenden Blickfang.

Das pflegeleichte Grundstück ist mit einer bewachsenen und für die Region typischen Umfriedung umgeben. Durch diverse Gehölze und Bepflanzungen erhält die nach Südwesten ausgerichtete Gartenterrasse mit der angrenzenden Rasenfläche einen schönen Sichtschutz.

Mehrere Pkw Stellplatz an der Straße gehören zum Haus, für Fahrräder bietet die Doppelgarage im Gebäude genügend Platz.

Der Erker verleiht in beiden Etagen den Räumen einen ganz besonderen Charme und gestaltet im Erdgeschoss den großzügigen Wohn- und Essbereich zu einem Wohntraum.

Im Obergeschoss verleihen die teilweise Schrägen eine unvergleichliche Gemütlichkeit. Außerdem ist im Erkerzimmer des Obergeschosses das „Balkönchen“, es bietet beste Voraussetzungen für den persönlichen Lieblingsplatz.

Das Bad ist mit ausgesuchter Badkeramik, hochwertigen Keramik Fliesen und bodengleicher Dusche ausgestattet.

Im Spitzboden steht eine begehbare Nutzfläche und im Keller weitere Flächen zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine energiesparende Öl- Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Baujahr 2000.

Sonstige Informationen

Die Villa steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, daher ist der Kaufpreis entsprechend angepasst. Details zu dem Erbaurechtsvertrag stellen wir gerne bei Interesse zur Verfügung.

Lage

Die Villa ist ideal mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist lediglich wenige Meter entfernt. Das Ortszentrum Klingenmünster, mit seinen Ärzten, Apotheken und Cafés ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Im Umkreis von Klingenmünster gibt es vieles zu entdecken. Durch die zentrumsnahe Lage der Villa, ist immer Spielraum für spontane Ausflüge.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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