Nußbaumweg 2a, 76756 Bellheim       07272/91400

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial!

76761 Rülzheim, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    208 (1/208)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    76761 Rülzheim
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Gesamtfläche ca.
    287 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.01.2021
  • Gültig bis
    24.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Endenergie­bedarf
    339,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnhaus mit Bäckerei und Nebenräumen:
Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude und ist größtenteils unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Neben dem Hauptgebäude befindet sich noch eine neuwertige Scheune auf dem Grundstück.

Die Grundstücksfläche beträgt 850 m², somit bietet das Areal auch eine großzügige Gartenfläche an.

Raumprogramm:
Erdgeschoss: Gewerbe
Ladengeschäft Bäckerei
Nebenräume und die Backstube

Obergeschoss: Wohnräume
7 Zimmer, Bad und Gäste-WC
1 Balkon

Das Wohnhaus befindet sich bezüglich der Ausstattung, noch weitgehend auf dem Stand des Jahres 1970. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Anwesen die ein oder andere handwerkliche Arbeit erfordert. Kurzfristig sind hier Sanierungsmaßnahmen notwendig. Die Fenster, sollten erneuert werden, die Heizung ebenso, Bad und das Gäste-WC brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis

Ausstattung

Einfache Ausstattung, eigene Wohnwünsche bezüglich der Innenausstattung sind durchzuführen.
Die Gewerbeeinheit "Bäckerei" ist in einem guten Zustand und kann weiter betrieben werden.

Lage

Das stattliche Anwesen befindet sich im Ortskern von Rülzheim.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheker sind im Ort vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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